北京目前的房地投资市场，我们最应该关注的是这个区域的发展前景，核心就是它的区域发展潜力怎么样。我们更应该在投资时去关注区位的潜力。房产投资主要看的是地段，土地是不可再生资源，其稀缺性使得它的价格不断上升，房产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

以往的投资者往往只是关注城市中繁华地段投资房产，购入价格相对较高，但在不断发展的经济和城市发展形势下，投资还是会有较高的回报。但在现在看来，全国的地价和楼价都处在偏高水平，各个城市出台的房地产调控政策也十分严厉，再想从投资城市中心地段获利并不是一件容易的事情。地段投资以不在切合当前形势下的投资要求，取而代之则是一种新型的房地产投资切入点——区位。

这个区位的概念除了空间的概念以外，还包括周围的条件，这就叫区位。总体来讲，可以包括地理位置，也包括它的周边环境，还包括它的交通条件，其次还有产业聚集度，产业未来的发展水平，包括了很多因素。以2011年北京唯一的热点的“京西南”（丰台、房山）地产板块为案例。“京西南”之所以能够在2010年2011年的北京惨淡的房地产市场上一枝独秀的原因，主要就是依托其近两年来快速的“区位发展”。

“京西南”自身有优越的生态价值，京西南地区素有“北京后花园”之称，拥有西山、青龙湖、南宫温泉、滑雪场等得天独厚的自然条件。再一方面是“京西南”地块的可塑性强，众多大开发商在入住京西南后，因地制宜的对自己的项目进行了个性化的设计和改良。无论建筑的设计还是小区的规模上或是环境的构建上都要有可塑性。

以首开的“煕悦山”为例，首开煕悦山是首开股份全力打造的总体量达70万平米的高品质磅礴大盘；位于西南五环外5公里左右的位置，正处在是“京西南”开发规划区位之中，紧邻即将建成长阳CSD奥特莱斯和以房山区会良乡商圈，距离地铁9号线长阳站仅400米，步行6-8分钟便可轻松乘坐地铁，且更有多条公交线路直达市区中心位置。

项目在规划之初就进行了统筹的设计，项目共由三个部分组成，主要打造的是拥有别墅级景观园林且居住舒适度极高的住宅产品，将重点打造以商业、酒店、写字楼等高端商服设施。这样的规划设计既保证了不同类型产品的相对独立，同时看起来又协调统一。同时，打造的20万平米的商业综合体中，建有像国际影城，大型购物中心，5星级酒店，5A级写字楼等等的高档配套设施，在3号地块中还将打造建筑高度为100米高的CSD双子座，它建成后将成为整个区域内的地标型建筑。

一直以来丰台南部、房山由于地产开发较晚且不完善，向来是北京市房地产市场的价格洼地。京西南地块的平均地价低于北京市平均地价5000至8000元左右。而近2年来，尤其是2011年以后，“京西南”地产成绩抢眼，在最近3至5年间非常有希望追平和超过城六区。一方面是政策的扶持，随着《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布，城南将建成“一轴一带多园区”的产业发展格局；在未来3年内，政府投资带动南城投资总额将达2900亿元，包括丰台、房山都将成为最大受益者。城南的建设的逐步推进，将“京西南”宜居价值再度放大，众多针对“京西南”的利好消息将加快丰台、房山、地价上涨。