“老有所养。”随着老龄化社会的加速到来，曾不为人知的养老地产成为了炙手可热的香饽饽。

伴随着中国老龄化速度的加剧，国家“十二五”规划中明确指出：“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。”近来，在调控及社会历史进程的双向推动下，养老住宅迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。

业内人士表示，万科、保利等房地产企业、各类投资基金与保险资金，养老地产的战国局面已经初步显现。然而在这个远未成型的庞大市场面前，多数企业都是在摸着石头过河，发展模式的不明确、收益率的不确定，相关政策法规的缺失，将给养老地产的发展前景带来诸多变数。

据中国第六次人口普查结果显示，60岁及以上人口占13.26％，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87％，比2000年人口普查上升1.91个百分点。这些数据显示，中国已经处在老龄化社会进程中，而且人口老龄化的速度正在加快。

在近两次采访中，世家、吉信行等许多机构纷纷表示随着老龄化程度的加剧，巨大的养老市场已经呈现，养老地产必然是养老产业中最为重要的一部分，也成为目前房地产产业市场走向成熟与健康发展最重要的产业链。今年8月，花样年集团董事会主席兼首席执行官潘军在关于回答养老地产方面的问题时曾表示：“在房地产之外，通过服务产生的价值有比房地产高得多的一些产品，而通过房地产这个平台进行整合以后，相信能够使行业本身有更好、更健康的发展。”

立足于社会老年人群如此庞大的市场住房需求，加之普通住宅受到的调控，部分开发商已经将目光放远到养老地产。据记者了解，上海的保利·西塘安平老年健康生活小区、北京的万科·幸福汇等均属于养老地产，龙湖、华润、首创等也已成立养老地产研究部门……而在今年受调控政策影响下，开发商更是加快了布局养老地产的步伐。3月22日保利股东大会上，保利高层就表示，2011年将进一步完善全国化布局，积极拓展发展潜力突出的二、三线城市，逐步发展养老地产。花样年集团在8月表示，公司已经结束第一轮的关于理论方面的研究，选择在深圳和成都这两个城市试验，现今已经选定了土地和一些建成性的物业。

吉信行市场与政策高级分析师李应宏告诉记者：“目前开发养老地产正处于加快试水阶段，但我相信养老地产在中国包括在成都将是未来房地产兴盛的一个价值点。”今典集团董事长张宝全也曾公开表示，在住宅市场受到政策调控之际，养老地产是资金较好的出路之一。